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二手房装修应注意哪些问题?

编辑:南昌新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/23

买“二手房”让许多人圆了改善住房条件的梦想;“买二手,住新房”更是许多有经济头脑的二手房消费者不错的思路。但在操作上的不得法,的确让许多人喝下了“苦酒”。

刘先生的装修观,是必须欧式装修才有品位,当从出国定居的朋友手里拿到价格实惠的二手房钥匙的那一刻起,刘先生就一头钻进旧房改造的“战天斗地”中了。于是在刘先生的指挥下,砸烂一切旧装修成为最切实的目标。凿完了,请来“明白人”一看,刘先生才知道自己闯祸了——承重墙砸了,这可是犯了装修的大忌。如果不及时补砌上,物业是要罚款的。于是,刘先生重新买来材料,让工人师傅又砌上了。来来回回,损失了银子不说,耽误了不少功夫。这一堂课,让刘先生受益匪浅,旧房改造,真是乱来不得。在二手房装修上采取“霸王硬上弓”,相信生活中我们身边不乏有这样的例子。

买二手房有各种原因,但是图实惠,图省事占了很大的比例。可有的消费者装修下来,不如装新房划算了。高先生对二手房的装修改造那叫彻底。虽然前业主装修没过几年,但高先生就是要“一切重来”。其实,原业主的装修风格与高先生的装修风格没有太大的冲突,特别是厨卫的设计相当合理、美观,可高先生没有听设计师的建议,打乱重来,结果出来了,效果还不如原来,高先生仅在这笔费用上,就多花了近万元。高先生后悔没听专业人士二手房装修最好能“变废为宝”的建议:如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当地改装是可取之道,以免造成费用过高。

相对于新业主来说,年代久远的二手房必定有二手房的毛病。但哪些毛病可根除,还要听专业人士的建议。毕竟年代久远的二手房改造是有局限性的,这从它的实惠价格上也不难理解。李先生为了改造旧房子的不合理结构,扩大房屋采光度,硬是把阳台与客厅的过渡打开了,可是没过多久,阳台出现了安全隐患,有了一道很大的裂缝。请来专家一看,才知道,这老房子是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。李先生打掉的部分,使房子与阳台墙体构件的承重和抗震能力减弱,当然要留下严重的安全隐患。李先生等于为自己埋下了“定时炸弹”。

那么,二手房装修到底有哪些雷区,应该如何避免?各类二手房装修人士,在实践中还真是积累了许多宝贵的“二手房装修经验”。所谓“三工三改”,不能“土”改了事,就相当有道理。“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。据说,这三项工作是旧房装修的主体和灵魂。专业人士建议,最好请专业施工人员来施工,切不可随便请人“私了”,土法上马,后患无穷。其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。很重要的一点是,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违规布线的现象,也需要重新改造。

二手房装修“多一事不如少一事”,提倡简约装修是相当有道理的。同时也最忌讳粗枝大叶,许多新房装修中没有的工序必须做到。按规矩办事,按规则装修,才是硬道理。

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